こんにちは。エノキンです。
今回は僕が正社員を退職する前に買った中古住宅について
書いていきます。
僕が買った家は総額2050万円。
頭金200万入れて、ローンは1850万ほどです。
月々53000円ほど返済しています。
購入した中古住宅
・建物:56坪
・ガレージ:12坪
・土地:150坪
・築25年
大体こんな感じです。
夫婦二人暮らしは大きすぎる家。
決め手はガレージと立地ですね。
バイクいじるので、騒音に耐えうる環境でないとだめでした。
旧所有者が自宅で車屋を営んでいたことから環境は問題なし。
大きなガレージもあってばっちりなお家でした。
中古住宅購入にかかった費用
では、気になるのは費用ですよね。
僕は購入と同時にリフォームしています。
・物件価格:1300万円
・リフォーム費用:565万円
下記は諸費用
・不動産仲介手数料【495000円】
・未登記物件の登記費用【45000円】
※ガレージが未登記であったため
・抵当権設定費用【81520円】
・土地建物登記費用【178500円】
・物件の検査費用【40000円】
・火災保険【410000円】
・印紙代【50000円】
・ローン事務手数料【410000円】
・つなぎ融資手数料【148000円】
・つなぎ融資金利【50000円】
・固定資産税【10000円】
・瑕疵保険の保証料【100000円】
※スムストックのため瑕疵保険は無料
大体諸費用は200万。
リフォームも住宅ローンに含んでいるため、諸費用が少し多めです。
なので、中古住宅を買う際はおおむね+1割くらいを目安に考えておくこと。
まぁ、築25年にもなるとリフォームも必要なので結構費用がかかりましたね。
僕が利用した住宅ローン
アルヒのフラット35を利用。
リフォーム料金も含めて、契約しています。
リフォームローンだと、金利も高く期間も短い。
フラット35と一緒にすれば低金利で長期間借入が可能。
事務手数料と時間はかかるけど、おすすめです。
とにかくローンを組むときは長く借りること。
繰り上げ返済は可能だけど、後から増やしたり伸ばしたりはできないですからね。
リフォーム箇所
・屋根/外壁塗装
・キッチン
・洗面1F/2F
・トイレ
・一部クロス
リフォームはこんな感じ。
外壁、屋根は絶対でしょう。
あとは水回りも。
お風呂はオール電化にする際リフォームされていたので見送り。
クロスも全体ではなく、気になるところだけ。
キッチンはかなり贅沢に、クリナップの「ステディア」っていう
ちょっといいキッチンを導入。
それ以外はグレード下げて、費用を抑えました。
家がデカいの外壁と屋根だけで160万くらいかかりました。
中古住宅に住んでみて
田舎の中古注文住宅と癖の強い物件ですが、住み心地は快適。
積水ハウスが当時最高の設備で建築した家。
やっぱり賃貸物件とは全然違います。
築25年だけど、中途半端な賃貸物件よりも圧倒的に断熱性も高い。
地震の時の安定感もすごいです。
なにより安価でガレージ付きに家が所有できる。
これは最高ですね。
家屋の設備もリフォームで豪華にできるし。
中古住宅最高ですよ。
以上、無職のエリート、エノキンでした。
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