こんにちは。エノキンです。
今回は住居について。
賃貸派の人、持ち家派の人。様々ですが、僕は断然中古住宅がおすすめ。
いや、現在無職の人は無理だよ。
正社員から解放されたいって人ね。
親が土地持ちとかなら話は別ですが、
そんな恵まれた家庭に生まれ落ちるなんて奇跡みたいなもんです。
僕には実家すら存在しません。
そんな僕でも、年収300万で、ガレージ付きの持ち家に手に入れています。
僕が買った中古住宅
・車3台分のガレージ付き
・築25年
・6LDK
・積水ハウスの注文住宅（スムストック）
・1300万+リフォーム500万
僕が家を買う上で外せなかった条件は「ガレージがあること」
これだけは絶対外せない。
既にバイクを6台所有しており、修理も自分でやる。
そうなると、外せないのがガレージ。
それと、騒音があるので集合住宅はだめ。
そうなると、建売もだめ。
なので、正直探すのは楽でした。
妻と一緒に考えて、候補が5軒くらいでした。
ガレージが建てられる敷地があるか、ガレージが既に建っているか。
予算はリフォーム含めて2000万。
で、今住んでいる家を内見。
築25年とは思えないほどしっかりした造り。
当時の最高設備で建築したお家だったそう。
正直、家がデカすぎて維持費が心配だったのですが、ローンが安いのでよし。
見に行った翌日に決めちゃいました。
中古住宅の維持費
住宅ローン:52000円
火災保険（月割）4000円
固定資産税（月割）4500円
修繕貯金20000円
大体こんな感じです。
絶対的に必要な維持費は大体60000円。
6万でガレージ付きに家は借りられない。
そう考えると破格です。
固定資産税も年間5万円ほど。
購入時にほとんどリフォームしていますが、
一応修繕貯金として毎月2万を計上。
実際は余裕があるのでキリのいい5万円貯金しています。
中古住宅の選び方
・注文住宅であること
・自分の基準をしっかりもつこと
この3つが大事。
他にも気を付けることとかあるけど、その辺は追々で。
中古住宅は注文住宅がおすすめ
正直、注文住宅って扱いにくいんですよ。
売り主の癖が詰まってますからね。
でもね、家はしっかりしてるんです。
自分の理想を形にした家と値段と立地で妥協して買った建売。
どっちを大事にします？
断然、注文でしょう。
思い入れが全然違います。
これは内見に行けば解りますけど、注文と建売じゃ同じ築10年でも全然違います。
これは玄関に入った瞬間解りますよ。
なので、注文と建売は両方内見行ってみてください。
面白いです。
自分の基準をしっかりもつこと
これが一番大事。
家買うときって色々考えなきゃですよね。
でも、セミリタイアするためには多額のローンは払ってられない。
立地、間取り、ご近所、ハザードマップ、広さなどなど…。
考えだしたらキリがない。
僕は予算「2000万」「ガレージがあるか、建てられる敷地がある」「集合住宅ではない」
これらの条件を満たす家でした。
捨てたのは「立地」「間取り」。
おかげで最寄りのスーパーは車で5分かかります。
車は手放せない地域。生まれてずっと車生活なんで違和感ないですが、
都会からの移住とかだとちょっと大変かも。
間取りも家がでかいし、外壁塗装と屋根塗装で100万超えます。
こんな風にきちんと取捨選択をする必要があります。
実際に中古住宅に住んでみて
住居費が格段に安く抑えられるのが中古住宅です。
しかも、豪華な設備で安い。
満足感は非常に高いです。
賃貸みたいな金額でデカいガレージと庭のある家に住める。
家がデカいといろんなことに対応できます。
在庫置き場、トレーニングルーム、作業部屋。
などなど、やはり余裕のあるスペースは頭も心もすっきりします。
物販やるにしても、置き場が自宅にできるってのは余計な経費を
削減できますからね。
庭でにBBQも最高に捗ります。
まとめ
移住に興味ない。家にいるのが好き。家で仕事したい。
って人はぜひ、中古住宅を検討してみてください。
賃貸以下の金額で、素敵な空間を手に入れることができますよ。
自分の基準をしっかり決めて選べば失敗はしないと思います。
僕なんて、女も車もバイクも全部中古です。
仕事も中古屋…。
ちゃんと選べば中古は優良物件が眠ってます。
無職予備軍の方には中古住宅が最良の選択じゃないでしょうか。
以上、無職のエリート、エノキンでした。
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